上海结束“零供应” 调整仍是主基调_房地产
经历了前周的4年来首个“零供应周”之后,上海楼市在上周“打破沉默”,有9个楼盘推出了17.95万平方米新房源,成交量也上升了约八成至18.6万平方米,基本恢复到房产新*实施后的水平。不过,业内人士认为,价格调整仍会继续。
昨天,易居中国·CRIC系统显示,除青浦的一个别墅楼盘略有降价外,其他在上周有新房源入市的楼盘的报价基本平稳。而且在前三周几乎没有新增供应支撑的情况下,节后上海楼市的成交量还是出现了两周的大幅上涨。上周,上海商品住宅成交均价为12052元/平方米。
易居中国分析师薛建雄认为,随着天气的回暖,新盘的供应量会逐步回升,而在新盘供应的推动下,牛年楼市可能迎来“小阳春”。“个别板块房价受到一定支撑后,成交量逐步恢复。与此同时,一些海外华侨借过年时机购房及年轻家庭的婚房需求等是节后楼市回暖的主要推动力。”
二手房市场也逐渐缓过气来。“我们也是从上周开始感到行情提升的,如在刚过去的双休日,我们完成签约25套房,而节前周末的成交量也就10套左右。大多数门店也反映节后买方较之前活跃,如有的门店节前逢周末的带看量是10组左右,而节后有近30组的客户看房。”易居臣信市场研究中心有关人士告诉,“坦率说,局部区域的房价已是底部,对于有意在此类区域购房的群体而言,继续等待已失去意义。”
“即便只是看房潮,也给了市场几许回暖的感觉,而且如今购房者购买的多是实惠型房源,这对成交回暖也有积极意义。当然,还是有大量的楼盘因为价格过高而长期滞销,所以价格调整还将继续。”薛建雄认为。
