北京中科白瘕风医院是正规 http://www.xuexily.com/index.html提问：曾叔你好，我名下有一套商业门头房，目前负债的形式就是这个房子抵押的贷款。
房子不买越来越贵，买的话压力很大，首付可以通过借款先付上，再提取贷款还上，首付款利息和月供想通过房租来通过，至于欠款只好慢慢还了，
不知道想法对不对，我们这目前的新房房价大概在-左右。综合我目前的情况希望曾叔能给予更好的建议，感谢曾叔！
回答：你好，
你这种打法，风险度很高额，完全是滚雪球效应，如果没有正现金流，很容易出事。
另外你这样操作的后果就是负债率偏高，一般我们不建议负债率超过50%，否则很容易断供，资金周转不上。
你当下最有价值的做法就是先出掉商住房，哪怕适当亏本，只有这样你的资金才能周转出来，才能恢复正常轨道，而不是把希望放在房租上，来抵月供。
对于小城市，如果有半年没有租出去，你房子的月供怎么办？这是一件风险极大的事情。而且商住房本来就是坑，必须先卖再买，千万不要弄错顺序，特别是手里没有更多现金流支撑的时候。
其实每天收到很多人的买房咨询，毫不夸张的说，只有10%不到的人，能规避这些错误
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一、买错了房子
1.跑三四线跑环京环沪买错城市；
2.不懂限购不懂商业买商住商铺买错物业；
3.不懂价值溢价远郊CEO三无贵妇盘，贪便宜硬伤损盘。
二、做错了贷款
1.没看好限贷规则被二套急急忙忙按揭2成；
2.比银行还怕贷款比风控更懂风险就是不贷少贷；
3.先买房子再做贷款，贷款漏洞百出。
三、搞错了时机
1.新手总想看到大盘上涨再抄底结果是追涨杀跌；
2.总要先卖房再买房，卖低买高总比行情慢半拍；
3.勤看咨询案例，偷瞄推荐小区，结果是3年前的问答
提问：曾叔你好，身边的人也总在说大虹桥买房有潜力，想请教一下沪叔大虹桥在哪里呢？天天大虹桥，我现在还没弄清楚大虹桥在哪里？
回答：你好，
其实虹桥有很多衍生概念，比如虹桥副中心、主城片区等等。从规划能级上看，虹桥分为虹桥主城副中心，东、南、北虹桥地区中心，社区中心。
虹桥主城副中心能级最高，东、北虹桥没有新增住宅。虹桥主城区由东虹桥、西虹桥、南虹桥、北虹桥、核心区、机场片区组成。
具体来看，虹桥城市副中心没有明确范围，虹桥主城区有具体范围，边界明确，指被四条高架围合的区域。
虹桥商务区有明确边界划分，比主城区范围大，包括虹桥主城区和虹桥拓展区。
大虹桥有投资价值的项目，详见知识内部分享！
提问：您好！曾叔，临港绿地东岸涟城南区下叠别墅和滴水湖馨苑大平层万哪个更推荐？
回答：你好，
两个盘距离不是很远，理论上有相同比例的涨幅。别墅适合自住，投资流动性方面要弱一些。建议考虑后者大平层。
提问：曾叔你好！我去年12月把杭州应该中海紫藤园以单价4万块卖了，（签了定金合同，收了40万定金）打算来上海摇新房。
现在我的积分不够，基本上没资格摇中。现在的我是把卖的钱拿到上海买二手房还是杭州那套违约？
如果到上海，可以投资在哪些楼盘合适？现金有万左右。
回答：你好，
中海紫藤苑还有一点地铁利好，周围配套一般，卖的话也没多大问题。不用违约。可以考虑入手上海，或者再在杭州换一套更好的。
上海左右最有潜力的楼盘详见内部分享。
提问：曾叔，您好，请问曾叔一直摇不到号，应该怎么办？应该怎么提高摇号率？
回答：你好，
1、一般的选房摇号有2种方式，一是通过网络摇号进行确定，购房者具体的选房顺序会通过销售告知，这时可以问一下销售人员本次开盘的房源情况和自己的排号位置，
预估一下可能选到的房源，这对购房者提前做出选房方案是有帮助的；
而是按照买房之前的办卡顺序排号，卡办理的早则有优先选房权，所以建议购房者早点办卡，并了解每套房源的价格和差价进行综合分析。
2、别只认准一套房源。俗话说，别把鸡蛋放在一个篮子里面。要根据自己的实际需求，结合户型、楼层、当天的开盘均价等考虑进行不同的组合作为备选，可准备3-5个备选方案以备不时之需。
3、别勉强买。万一遇到开盘当天排号选房时购房者的号码比较靠后，而此时售楼处的人又比较多，别勉强买一些不适合自己的房子。
例如顶层或者一楼、或者是临街房源等，这种房子可能不适合家有老小的购房者居住。
购房排号是楼盘销售中开发商采取的营销手段，一般来说在排号的同时，开发商自有一个预期的价位，没有准确定下来，
但和预期价位错差不会太远，开发商会根据排号的多少和购房者意向的户型比例来进行价格调整和销售控制。
至于注意事项，这和您购买开发商的选房程序而定，有的开发商采取摇号进行选房，这时建议您多排几个号，被摇取的几率就会增加，还有一种是按照排号顺序进行选房。
一般来说选房时候楼盘采取的是快速营销方式，建议您保持冷静头脑，仔细挑选您需要户型及楼层。
提问：曾叔你好，想问一下曾叔买房怎么办理无息贷款？
回答：你好，这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。
