浙江24小时-钱江晚报记者江嘉宜过完年后，杭州不少中介经纪人发现，在二手房市场，经济适用房和回迁房小区突然火了。对刚需购房者而言，时下新房虽因限价原因价格占优，但想买到不容易，且大多要求全款优先；二手商品房虽可按揭，但挂牌价高企，房东也僵持着不肯降价。买不到新房又买不起二手商品房的刚需购房者，只得退而求其次，选择地段、配套都不错而总价相对较低的经济适用房、回迁房。经济适用房和回迁房过完年成交量大涨景冉佳园是下沙沿江一带的经济适用房，自年8月起，小区内有部分房源期满5年，按照经济适用房*策规定，可进入二手房市场进行交易“最早拿出来卖的时候，60多平方米两房户型，总价只要75~80万元左右，但并不好卖。”豪世华邦多蓝水岸店经纪人吕其煌告诉记者，那时候下沙二手房市场回暖不久，周边可以选择的商品房多，稍有点经济实力的购房者，首要考虑的还是商品房小区。景冉佳园成交火热还是从去年下半年开始，眼看着周边二手商品房单价2万元还不止，不少刚需购房者只能去选择总价更低的经济适用房。“年后一回来发现好多购房者争着要买景冉佳园。“这小区户型多，有60多平方米的、也有80多平方米的小户型，又是文海实验小学的学区。这才3月初，景冉佳园今年已经有毛20套成交了。”吕其煌说。透明售房网数据显示，景冉佳园3月成交均价已高达元/平方米，而一侧的商品房小区保利江语海，成交均价不足元/平方米，两楼盘价差不到元/平方米；更南面的朗诗国际街区，近月签约均价在元/平方米，还没景冉佳园的高。北景园一带同样聚集着众多的经济适用房，诸如菊香园、杨家春晓等，时下也颇受市场热捧。“北景园、丁桥一带，年后成交主要集中在这些经济适用房小区。”豪世华邦万家星城店经纪人周帆告诉记者，现在丁桥二手商品房动辄单价3万元，北景园一带还要高些，像万家星城单价普遍挂的都是元/平方米，而经济适用房便宜点的~元/平方米还能买到。另一类与经济适用房类似，同样是时下的宠儿，那便是杭州的回迁房小区。早年，杭州的回迁房交付后大多以租赁为主，房源进入交易市场存在一定的滞后性，主要原因是回迁房造好后需进行分配，分配完成后再进行相应的产权证办理，这期间少则两三年，动辄更久。只有待产权证办出后，这些房源才能进入二手房市场进行交易。但眼下，不少交付多年且已办出产权证的回迁房小区，成交量正在大幅增加。“我们这一带最好卖的是60多平方米的两房户型，单价贵一点没关系，只要总价上有优势买的人很多的。”豪世华邦大浒东苑店张店长告诉记者，大浒东苑、大浒西苑都是区域内的回迁房小区，40多平方米、60多平方米的户型有不少，小区交付虽然有些年头了，但比起上世纪九十年代的老小区，居住感受更好些，有电梯，周边配套齐全。张店长说，虽然不少购房者比较介意回迁房小区，但实际上短期过渡型自住还是挺好的，不少回迁房小区离市中心近，周边配套也不错。大浒东苑近月二手房签约均价显示不到元/平方米，一旁的高端商品房小区远洋公馆单价已经要元/平方米。区域内同样是回迁房的吉如家园，紧挨着九龙仓碧玺，经过这一年多的房价上涨，近月签约均价已达元/平方米，而九龙仓碧玺的近月二手房签约价为元/平方米。城北的都市水乡，也是知名的回迁房，由于小区体量大，成为了年后的成交主力，近月二手房价格元/平方米，相比旁边的中海紫藤苑、金地自在城便宜，颇受刚需购房者青睐。火爆原因：地段好、总价低、带学区经济适用房、回迁房在二手房市场成交凸显，与其所处的地段不无关系。杭州回迁房不少是原拆原建，地段好自不必说；经济适用房早年规划时虽然距离主城区有一定距离，但随着这些年杭州城市版图的扩大，这些经济适用房小区的地段优势也随着凸显。这两类小区整体入住率相对较高，人一多区域配套自然跟着完善。除此之外，另一大优势就是房源面积段普遍偏小，40多平方米一房、60多平方米两房的房源有不少，这一面积段的户型，除了早年的房改房比较多之外，也就是经适房、回迁房小区里挑选的余地大，之后开发的商品房，面积段多在90平方米及以上。面积小意味着总价低，特别是刚需及刚改型购房者，总价上有天花板，先住几年回迁房，日后待经济条件转好后再换套面积大点的商品房，这样比较实际。“回迁房即便单价高一点，但面积小啊，总价大多控制在万元以下，这个总价段现在买新房很难，同板块二手商品房的价格又太高。”张店长说。此外，一些经济适用房和回迁房的学区很不错。“景冉佳园二手房价格现在超过了朗诗国际街区，主要胜在学区好。”吕其煌说，景冉佳园是文海实验小学的学区房，而朗诗国际街区则是学正小学学区。“文海实验小学在下沙算是很好的学校了，不少教师子女都在这个学校就读。”
