提问：曾叔，你好，我们买了二手楼准备下周过户，现在发现房屋漏水严重有质量问题，开发商应该还没有过保质期，现在问题在于？
1.开发商保修的权利我们二手业主是否也有?
2.是否应该等开发商维修完毕再过户?我们同贷书下来3个月了，不知道有没有影响，或者在法律上有没有其他风险?中介说我们签的是广州统一的合同模版
3.业主要求放款才肯给钥匙装修，现在出了质量问题，她人在外地又不愿意配合过来开门配合维修，这个情况怎么沟通比较好?业主是否有义务把质量问题解决的?
4.本周末开发商让师傅过来看情况，我们应该怎么沟通保证自己的利益?按我们之前让装修师傅过来看的情况，外墙，飘窗，沉箱，厕所门口处以及共用一堵墙的房间都漏水。
回答：你好，你这种问题在保修范围之内肯定要开发商负责的，一般都是交给物业负责。这不管你是几手业主。
你的上家和中介的话他也有责任，因为他们隐瞒了漏水的这种质量问题，在合同方面是可以以此为由拒绝收楼，让按揭中介控制银行不要放款。
如果有装修师傅过来的话，必须同时物业那边也要有人过来，做好记录。而且你不能不经过业主同意的情况下，就进入这套房子检查装修的。
提问：曾叔你好！我去年12月把杭州应该中海紫藤园以单价4万块卖了，（签了定金合同，收了40万定金）打算来上海摇新房。现在我的积分不够，基本上没资格摇中。现在的我是把卖的钱拿到上海买二手房还是杭州那套违约？如果到上海，可以投资在哪些楼盘合适？现金有万左右？
回答：你好，中海紫藤苑还有一点地铁利好，周围配套一般，卖的话也没多大问题。不用违约。
可以考虑入手上海，或者再在杭州换一套更好的。上海左右最有潜力的楼盘详见内部分享。
提问：您好！曾叔，想再问一下，12号线延伸段（G60科创云廊），这个板块如何。洞泾东面有个新盘-尚云里，是否值得买？
回答：你好，G60科创云廊不是很建议，配套和环境都很一般；尚云里，东边是高速，没地铁，配套很一般，总体一般。
提问：曾叔你好，本人在上海从事金融，打算在上海买房，问了身边同事朋友，有几个在联洋板块买房，预算在-万左右，投资买房，想知道联洋板块怎么样？
回答：你好，上海的联洋板块很多社区居住很多金融行业的，并且学校资源比较强，教育方面拥有进才实验小学，进才实验中学的九年制学区教学质量得以保障，
虽然板块定位为国际社区，但居住在这里大部分没有选择让孩子走海外路线，所以强力的教学资源也十分受追捧。
商业配套方面，拥有大拇指广场、联洋广场等高级的购物中心，以及河马超市等大型市场。医疗方面，只有去医院北院满足日常就医需求，
交通方面，有18号和9号线，这两条地铁的能级也比较高，出行十分方便，路面上有内环线。
板块内房子的品质也都较高，目前两房均价为万左右、三房万。如果是对学区有要求的一般购房者，可以考虑联洋的小区，当然如果是投资的购房者，
或许该板块还达不到它当初作为豪宅板块的定位，同样的价格也可以在别的板块之间选择。上海具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识内部分享。
提问：曾叔，你好！怎么计算成本收益判断一套房买的值或者不值，如果是纯投资逻辑的话，按照当前情况，一套房年总值增长多少是划算的，不然就亏本？
回答：你好，要说买一套房子是否值得，是否有赚钱，可能很多人有不同的计算方法。我想应该是在一定的时间内，收益覆盖全部的成本，还有一定的合理盈余。
一定的时间:5年是比较合理的时间覆盖全部成本:购买的中介费，按揭费，评估费，税费，首付，利息。合理的盈余:考虑到买房资金购买理财有4%左右的收益不难。
购买一套价值万的房子，需要5年后价值多少才符合这个盈余目标呢?一共投入:首付款三成万；中介费，税费，按揭费，评估费一次性20万；
月供5年:每个月月供是.74，5年的全部月供是.13，其中利息部分是.41元。
收入:买了房子，也有房租收入，即便自住，节省了房租，按照租售比2%，故而每年租金是10万，也就是五年房租收入50万。
购买这套房子支付出去资金是手续费20万，利息91万，一共是万。考虑到房租收入，所以一共支出61万。注意:支付的首付款和月供部分的本金沉淀在房子里面。
如果不买房，资金成本:按照4%理财计算收益，首付款手续费万，5年收益是34万，月供由于是逐月投入的，收益是11.7万，
也就是，5年应有的收益是45万多所以五年需要涨价61万+45万=万，每年涨价是21万多，也就是每年涨幅4%以上，买房才不会亏损。
买房的投入是首付款的投入，以及本金利息的逐月投入，利息部分是房贷部分的利息，局部的资金成本。
但是房租收入或者房价涨幅则是整套房子的收益。所以房价每年上涨幅度不到4%，五年上涨幅度不到20%，就会亏本！
提问：曾叔，你好，请问房产税出来后，房价会继续上涨吗？
回答：你好，具体详见知识内部资料分享。
