上海楼市物以稀为贵现在这个管控趋势房 [复制链接]

提问：你好！曾叔！我准备在上海买学区房，想了解一下热门学校的学区房上车最低门槛是多少呢？现在这个管控趋势，房价会大跌吗？

回答：你好，年上海市为均衡生源，实行公民同招、民办摇号，政策实施以后，公办学区房的价格有了较大涨幅，那么热门学校的学区房上车最低门槛是多少呢？门槛价较高的海桐小学+建平西、九年一贯制的上音实验学校学区房价格在万以上，地段优越，对口学区房为次新房，质量较高，价格也相对较高。顶级九年一贯制静教院附校、顶级双学区上外黄浦+大同初的老破小学区房单价突破15万。浦东中环的上海实验东校学区房单价12万+，吴泾的紫竹小学+闵华二初中学区房单价也达到了10万+。这些优质学区的门槛价都不算低，如果预算低于万，对口初中、地段、交通等条件会相应较弱一些。目前只要供需关系结构不变，房价跌的可能性很小。许多人买房的需求是刚性的，而新盘入市、二手房转手这样的市场供应却会受到土地供应不足、房东惜售等因素的限制。短期内供需失衡，需求关系紧张的状态不会改变，房子依然是稀缺产品，“物以稀为贵”。

提问：您好！曾叔，临港绿地东岸涟城南区下叠别墅和滴水湖馨苑大平层万哪个更推荐？

回答：你好，两个盘距离不是很远，理论上有相同比例的涨幅。别墅适合自住，投资流动性方面要弱一些。建议考虑后者大平层。具体选筹都要反复斟酌，精挑细选。可参见内部分享给你的楼盘。

提问：曾叔好！年的五月花都荟豪庭三房二厅二卫平中区。对口中山北路小学（三梯队，据说对口入学紧张）和市北初级中学（公办）。楼下有盒马等配套。内环地铁三轨交。据说这房要抢的。值得买吗？

回答：你好，楼下的底商有点吵的，普善路这个地段其实城市界面比较破旧，中山北路小学不是传统名校，升值潜力一般般，当然，自住是可以的。

提问：你好！曾叔！最近准备在上海买房，想在手上有部分现金，其中有一部分在投资，利率差不多百分之10%，请问预算左右，上海有什么地区或者楼盘推荐，目前在看九亭，暂时不考虑学区，想要一手房或者次新二手房，感谢！

回答：你好，九亭不错的，你这个预算新房可以看看新虹桥首府，涞寅路上的几个标杆二手房也都可以去看看。其他片区的话，大虹桥辐射区比如泗泾、徐泾北城、江桥、徐泾、华漕这些都不错。如果能接受北边的话，像淞南、殷高路、顾村、杨行这一带也是不错的，你这个预算基本上都可以买到。具体选哪个片区，需要结合你的通勤、自住偏好、杠杆选择再来做决定。具体详见内部分享文章。

提问：曾叔，你好，问一下，我先生在年婚前有一套房子（他一个人的名字），年前他和父母还按揭购买过一套房子（他和父母三个人的名字）。我们婚后按揭购买过一套房子（我一个人的名字）。如果我们把婚后这套房子抛售，还可以买房子吗？如果可以购买，婚后这套房子大概可以卖左右，新静安左右纯投资有什么可以推荐，谢谢！

回答：你好，你们夫妻有一个有上海户口的话，还可以再买一套。可以考虑中兴路和大宁这边买一个次新房，尽可能带学区，这样增值保值有基石。具体推荐可以参考曾叔的内部资料。

提问：曾叔你好！我去年12月把杭州应该中海紫藤园以单价4万块卖了，（签了定金合同，收了40万定金）打算来上海摇新房。现在我的积分不够，基本上没资格摇中。现在的我是把卖的钱拿到上海买二手房还是杭州那套违约？如果到上海，可以投资在哪些楼盘合适？现金有万左右

回答：你好，中海紫藤苑还有一点地铁利好，周围配套一般，卖的话也没多大问题。不用违约。可以考虑入手上海，或者再在杭州换一套更好的。上海左右最有潜力的楼盘详见内部分享。

提问：你好，曾叔，目前商贷贷不了30年的一般是多少楼龄的房子？

回答：你好，年限主要看几个方面：1、申请商业贷款，通常楼龄超过30年有歧视，部分银行楼龄超过25年就会有歧视的。2、楼龄与贷款年限的关系，不同银行有一些要求。有的银行楼龄加贷款年限不得超过50年，故而楼龄超过20年，难以申请30年不过有的银行不超过55年，所以超过25年楼龄的就难以申请30年贷款了；有的则是看土地出让金年限，所以楼龄超过30年，也有可能可以申请到30年的3、看贷款产品，你问的是纯商业，房贷，这个最高可以30年，如果申请其他贷款，有可能贷款产品本身就无法申请30年的，与楼龄无关。4、也看房子的结构，比如混合结构的房子，楼龄通常也不会低的，通常贷款年限不会超过15年，首付也不会低。5、房子如果有好的学位，也是容易贷款的(不仅仅评估值高)。6、当然，也看借款人的资质，资质好的人贷款年限也可能会长一些(不过不能突破30年)。

提问：曾叔你好，请问在上海买地铁房，怎么选？

回答：你好，从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。已盘点出上海性价比最高的楼盘，详见知识内部资料分享。