提问：曾叔你好，刚需买房自住，目前已婚无房，夫妻两人都在工作，租房子住，有一些存款，
可以拿出总价预算不高，现在打算在顾村买一套房子，顾村这个板块，适合刚需买入吗？
回答：你好，
顾村板块内中小户型的数量多，总价较低，较为适合刚需人士。周边交通便利，出行方便，再加上板块本身的宜居属性较高，生态环境质量较高，使得该区的整体生活质量得到了较大的提升。
在产业资源方面，顾村在未来的规划中将成为主城区，将成为上海城市人口的外扩的接纳基地。
此外，该区的产业资源也会进一步发展，工业区升级将带动该区经济的进一步发展。但是从教育资源来看，该区缺少优质的公立学校，有较好的民办学校。
从商业配套设施来看，周边的商业基础设施能够基本满足周边人士的一般生活需求。但是整体的商业等级不高，缺少大型商业综合体。
提问：曾叔你好！我去年12月把杭州应该中海紫藤园以单价4万块卖了，（签了定金合同，收了40万定金）打算来上海摇新房。
现在我的积分不够，基本上没资格摇中。现在的我是把卖的钱拿到上海买二手房还是杭州那套违约？如果到上海，可以投资在哪些楼盘合适？现金有万左右。
回答：你好，
中海紫藤苑还有一点地铁利好，周围配套一般，卖的话也没多大问题。不用违约。可以考虑入手上海，或者再在杭州换一套更好的。
上海左右最有潜力的楼盘详见内部分享。
提问：“新人首问”曾叔您好！情况如下:有两套拆迁房（出租中，位于青浦赵巷巷佳华苑3期一楼平，市场价w，还有一套同小区一楼70平，市场价w），
老婆名下有2套商品房（出租，长宁区法华镇路上的老破小，35平，无贷款，市场价w；还有一套嘉定区嘉宝紫提湾78平，有贷款w，市场价w），
我名下有一套平同小区房子有贷款，父母有房票，目前想置换投资，想请教下合适的投资方案，是把哪几套房子出售置换比较合适，
或者说投资在哪个板块或者小区比较合适？房子资源配合更合理，之前投资老破小一次性付款这5年貌似跑输了……
回答：你好，
佳华苑3期，还可以，建议出手一套大面积的。法华镇老破小可出手置换；嘉定马陆的紫提湾可继续持有；平同小区可出手。
然后再看看加上手上资金有多少，才好决定买哪里。
提问：曾叔！您好！打算投资武汉房产，计划持有3-5年后视情况出手。因为是以深圳唯一房产抵押贷来投资，上有老下有小，能够承受的亏损有限，希望您能够指点迷津!主要以下问题想请教一下
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1、目前黑天鹅尚未控制住，经济形势不好，国家今年主推内循环且一直强调稳房价，这种情况下投资房产是否还有利可图?
2、若投资武汉的话，3-5年后能否跑赢通胀贷款利息和房贷利率?个人大概算了一下，若5年房价涨幅在30%的话，基本是收支平衡，若涨幅在50%以上就收益相对可观。想问下您觉得涨幅5年涨幅50%的概率如何?
回答：你好，
1、国内楼市基本是纯内需市场，和外部经济关系不能算很大(除非是有一定外资进入的楼市)，主要看国内经济宽松和楼市政策怎么走，99%的影响只看国内经济宽松程度、国内调控的松紧程度。
⒉、持有房产的成本是很低的。资金成本4.5-5%，租金1.5%，实际持有成本只有3-3.5%，三年才10%，五年也才17%，和楼市五年的预期涨幅相比，是很少的。
不持有房产的踏空风险却是很高的。资金买理财的回报率只有4-5%，买房加了适当杠杆后的回报率却能达到15%左右甚至更高。
因此，无论如何都不值得为了省那点资金成本而去冒踏空的风险。
结论:绝大多数情况下，无论楼市处于一轮周期中的哪个阶段(或者我们自以为它处于哪个阶段)，买总比不买是长期来看回报期望值更高的选择。
世界上永远不缺机会。财不入急门，房产投资需要长持。具体选筹都要反复斟酌，精挑细选。可参见内部分享给你的楼盘。
提问：你好，曾叔，现在一二线城市租售比非常低，是买房划算还是租房划算？能不能解释一下。
回答：你好，
从投资的角度来说，买房合算，虽然租金收益率偏低，像大城市的收益率只有1.5%不到，但是买房是有房价增值的，一波牛市过来，一般房价都能涨2、3成，可以极大丰富收益率。
所以租金很重要，但是不是最最重要的，最重要的是房子的增值潜力，买到城市主轴线上的发展潜力大的板块，比租金好重要的多。
如果你只是想自住，那是租房合算，因为租金收益率比银行贷款利率和存款利率都低，居住上存在利差套利空间。
提问：曾叔你好，想问能否先全款在上海购买二手房，然后再用二手房抵押贷款的方式，来代替直接房贷。可以这样操作吗？利率是否比直接贷款低？
回答：你好，
可以操作，利率比直接贷款低。具体操作有很多种方式，但这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。
