美丽黄皮肤行动 http://www.bdfzkyy.com/撰文：悟净美编：田青校对：紫藤
1
触底反弹，是必然！
上个月15号，悟净发了一篇文章《这真不是找骂：通胀将会助力郑州房价发起大反攻！》，表述了一个观点。
那就是郑州房价历经数年的跌宕起伏，反弹会在未来数月内发生。
当然，没少挨骂。但是很多人只是为了骂而骂，并没有读出观点背后的逻辑。
如今，从降准到呼吁降息，从松绑房地产到因城施策再度出现。
可以明确的说，郑州楼市年后将会迎来一波“宽信用”和“政策触底、价格触底、情绪触底”为动力的小阳春。
这点，我确信无疑。当然，在市场情绪如此DOWN的当下，说这样的话，挨骂是一定的，但是并不会改变我的判断。
我只说一个数据：
土地收入占地方财政55%
年上半年国有土地使用权出让收入亿元，同比增长22.4%。
上半年卖地收入3.万亿元，占前上半年全国财政收入11.万亿元的29.40%、占地方财政收入6.万亿元的55.10%。
房地产依然是支柱，这就是宽信用的前提和必然。
因此，不管你信不信，郑州楼市年小阳春必然会到来！
好了，点到为止，我们还是说房子。
2
组团，是城市研究的放大镜！
大家都知道，我们团队研究城市框架和背后发展逻辑的基本工具，就是城市的落位图。在我们的概念里，城市发展是组团式的，多中心化并且是日渐分化的，这是必然。同时，郑州楼市多年的发展轨迹和价格轨迹也遵循这个规律。那就是龙头区域易涨难跌始终领跑，跟涨区域跌易涨难太过于磨人心性。以郑州为例，东区承载了金水乃至很多地市富豪阶层的购买需求，而经开区和杨金片区以及白沙又承载了东区的外溢，价格自然水涨船高。而且，每个区域都有自己的粉丝和原住民，这些都是区域内最忠诚的购买力。比如在郑州老城区金水组团的有钱人一般是不太可能去老城区西城组团、二七新区或者是中原新区、管城新区买房。同样，在老郑东新区组团住习惯之后是不太想去中州大道以西的区域内买房，更大概率是往高铁东站东广场组团和白沙组团置业。所以，在过去与北龙湖一条连霍高速之隔金水科教园区组团，与老城区金水组团和北龙湖组团连接的金水北区，以及与老郑东新区组团和高铁东站东广场组团，一条陇海路之隔的老经开区组团成为郑州房价最坚挺的区域之一。因此，房价涨幅高密码就是：有钱人购买力的外溢。所以，关于房价，有人总结出很多的原因，规划利好、城市发展方向、地市人口入郑购买偏好等等。
这些都有关系，但不是决定性的原因，要想买涨幅高的区域，第一条法则就是：以供求关系为锚定物，选择高购买力人群扎堆但组团内土地供给有限的区域。
但领涨区域和跟涨区域也并非一成不变，有重大利好与项目落地会改变区域的购买力，从而让供求关系失衡，导致价格上涨。
因此，在年楼市小阳春到来之前，我们很有必要先市场一步，研判下未来郑州那些区域会比较坚挺，容易走出上涨趋势。
3
未来，谁将领涨？
好废话不多说，直接说区域和项目。
白沙组团
没错，第一还是白沙组团。
1、白沙组团是过去几年间，郑州城市资源落地最快的新区之一。众多的省级行政单位悄然落地，每一次都足够让人打上半天的口水战。
但这些，依然阻挡不住白沙的发展。如今，象湖畔的省科技馆即将开门迎客。
白沙科学谷和鲲鹏软件小镇建设的如火如荼，华为、软通动力、南威、NIIT等众多高科技企业签约入驻。
