撰文：悟净美编：田青校对：紫藤
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白沙在质疑声中，没房了！
年春，一篇新年致辞，宣告了一个新时代的到来！
文稿中有一句，让我印象深刻：
中国人民将要在伟大的解放战争中获得最后胜利，这一点，现在甚至连我们的敌人也不怀疑了。
这句话，套用到白沙身上，也十分贴切。
白沙将会在众人的分歧中，获得最后胜利。这一点，现在甚至连白沙的质疑者们也不怀疑了。
过去几年间：
对于白沙，我们说了太多太多。
对于白沙，质疑声浪更多更多。
质疑从来都是好事，因为质疑意味着分歧，分歧意味着机会。要知道机会从来属于少数人，就如同财富只会向更高认知层级的人们手中去集中一样。
过去几年间
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众多的省级行政单位悄然落地，每一次都足够让人打上半天的口水战。
但这些，依然阻挡不住白沙的发展。如今，象湖畔的省科技馆芳华初露。
白沙科学谷和鲲鹏软件小镇建设的如火如荼，华为、软通动力、南威、NIIT等众多高科技企业签约入驻。
总投资30亿，河南省首个大规模、全功能、国际标准的生命科学园配合医院，将会是具备国际水准的医养融合养老社区。
过去几年间：
白沙组团内众多楼盘，独立于郑州楼市的行情，逆势飘红。
二手房市场的风向标，融创美盛象湖壹号成交价甚至突破1万8。
如今绿博大道以北，真正有效供应的楼盘数，已不足10个。
瀚海观象、亚新紫藤公馆、永威森林花语、星联湾、和美家园、蓝城玫瑰园等楼盘在售，但是所售户型与普通人无缘了。
逛一圈，只有两个刚需盘可买，或是某些精装+楼盘。
而今天，我们要说的，可能是你上车白沙品质楼盘的最后一次机会——银榕居。
如果你还不知道他的存在，个人觉得，你对白沙不够了解，需要补课。
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银榕居的价值
为什么我敢如此的笃定，现在是上车银榕居的最佳时机？
原因很多，我们一条一条说/p>
1、价格
前文说过，绿博大道以北，真正具备品质要素的楼盘基本都高过2万+，甚至某些楼盘单价都超过+。目前只有银榕居的均价在+左右，它足够稀缺，更因为你没得选。
2、工程进度
银榕居目前进度很快，多数楼栋已经封顶。这也意味着交付日期临近，而且在暴雨期间，因为地势较高，工程进度并未受到影响，这一点也很重要！
3、河南省实验中学已近封顶
银榕居位于郑东新区白沙组团绿博大道和恒通路交会处向北米路东。与他一路之隔的是最纯正的河南省实验中学校址，这所学校已近封顶。而且，他的东北侧，未来还有可能会出现一所王炸小学。
至于为什么，你可以自行百度下他周边楼盘蓝城诚园的背景。
4、真地铁盘
银榕居是纯正的地铁盘，距离8号线“龙王庙站”站点米。而地铁8号线，则是横贯郑州东西的主干线路，预计年会通车。
5、白沙核心区位
▲象湖实拍
▲贾鲁河实拍
▲六合CBD示意图
他距离贾鲁河，只有约米。
他距离象湖公园，西北约2.8公里。
他距离未来的白沙六合CBD，向南约1.5公里。
他通过绿博大道，向西直行约8公里，就是高铁东广场。
他距离在建的新田购物中心白沙象湖店、铂尔曼酒店和白沙生命科学园，只有约1.8公里。
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品质楼盘的春天来了！
除了外部配套的逐渐落地之外，银榕居最大的价值点还在于自身呈现出的品质感。
因为，郑州楼市目前已经进入第二次分化，已是业内共识。
如果说，过去数年中，推动楼市分化的最初动力是学区。
优质学区房稳中有升，非学区房表现一般。
那么，下一阶段的分化，就是品质的分化。
区域内品质改善盘全面走强，刚需盘表现疲软。
究其原因，固然有郑州楼市横盘期间改善需求集中释放的因素。
但最本质的还是疫情之下全球经济体应对经济进一步疲软，而选择集体货币大放水，导致股市、楼市、大宗商品等整个经济链条上的商品分化加剧。
可以预见的是，随着郑州拥有学区+品质的核心资产持续上涨，2万+已经是好房子的起步价了。
未来，富者越富，贫者越贫，马太效应进一步显现。
如今，站稳2万+的楼盘多出现在老高新区组团、金水北区组团、北龙湖组团、金水科教园区组团和老郑东新区组团、老经开和滨河国际新城组团等。
除了北龙湖之外，这些区域内楼盘要么品质掉队、要么过于拥堵居住体验不好、要么学区一般，或是户型拉垮。你要想选一个兼而有之且能买得起的楼盘，2万已经不够，2万5还可以挑挑，3万才能够兼具品质和学区的需求。
最重要的是，这些区域已经被填满。犹如60岁的老年人，成熟有余，未来不足了，这才是最大的问题。
反观，白沙。它犹如18岁的太子，充满着无限可能。
未来的银榕居，地铁开通、学校落成、郑开同城化雏形初现，楼盘价值全面兑现的时候，2万2的房价只是起点。
更何况，银榕居真正引以为傲的内在品质，同样十分抗打！
1、出众的土地硬件
土地硬件犹如出生的基因，携带一生无法改变。
因此，很多自称改善的楼盘，从土地硬件条件来说，就是伪改善。最典型的例子，就是高低配。
同样的容积率，不同的产品。尤其是高层搭配洋房销售将大大占用公共空间，降低居住体验。
银榕居总占地约47亩，容积率仅2.49，由8栋13-20层的住宅组成。
▲银榕居鸟瞰图
从一开始，银榕居就完全摒弃“高低配”，建造纯高层的社区。18%的建筑密度，使得超过80%的土地将让给景观和公区，大大提升了居住的舒适感和幸福感。
除了两栋楼之外，剩下全部为纯正的两梯两户板楼，社区舒适度、通风、采光等方方面面都做到最大限度。
2、颜值逆天的建筑设计
▲银榕居局部效果图
同时，银榕居品质的体现，不仅是自损利润，把空间让给景观，更在于一开始就依据市场上的豪宅标准打磨楼盘的各个方面。银榕居重金聘请北龙湖常用的豪宅设计团队——上海天华设计院参照豪宅标准来设计规划。采用装饰保温一体环保节能板+部分金属铝板构成的现代轻奢风外立面，在白沙也属于高颜值的楼盘。所付出的当然是不菲的造价，对比真石漆等常见外立面，单平米造价就要高出约元/㎡。
3、匹配豪宅的景观设计
尽管这些年来，因为工作原因我看过不少项目。但银榕居对于景观的用心和用材还是让我足够震惊。
是的，为了景观呈现的最终效果，银榕居多次论证并一次又一次的提高景观造价和预算。
因此，银榕居的景观设计聘用北龙湖的御用天团——广州山水比德公司。
这家公司，可以说是豪宅产品的标配之一。
▲银榕居主大门示意图
用设计打动观众，用景观点亮建筑，银榕居做到了！银榕居以内公园、微度假的标准营造出品质感，社区活动空间体验感及舒适性。
比如，社区北侧主大门的㎡的酒店式会客厅。
以及，进入主门后向南纵贯整个社区米的核心景观轴。
还有，社区形成“一心两轴六组团”的公园式布局，社区会客厅、超过米的夜光跑道等，明显都是豪宅才具备的设计元素。
▲银榕居景观效果图
在这里，景观有了颜色。夏日的绿，秋日的缤纷色彩，春时的粉，让人感受到四时之美。
▲银榕居景观效果图
景观也有了声音，不知名的鸟鸣和邻里空间中欢笑声以及阅读空间的读书声，构成一幅名叫幸福的画面。▲银榕居景观效果图景观更有了氛围，犹如星级酒店质感社区主门和极具设计感的灯光散落在核心会客厅内，尊崇和私密才品质的最好注解。▲银榕居景观效果图
社区内部更是从人性关怀的角度出发，为不同年龄段人群设置适龄的活动场地。不论儿童、青年或是长者，都能享受到游戏与锻炼的乐趣。
▲银榕居景观交付实景
同时，在你看得到的细节处，石材铺装地面、全冠移植的珍贵树种和国内一线品牌永浪儿童游乐设施都彰显出银榕居的不凡。
▲银榕居单元入户大门效果图
精装约3.3米挑高的单元大堂，配合纵向金属格栅、北龙湖标配的电动平移门和横向的天然石材高端楼盘的气场十足。
4、极具匠心的精装配置银榕居的电梯使用德国蒂森克虏伯或同等档次的电梯品牌，足够高端。
其定制的入户门，采用北龙湖标配的铸铝装甲门和隐藏式指纹密码锁，从外观和手感上几乎和北龙湖某些豪宅别无二致。
▲阳台落地窗实拍图
进入后，让人眼前一亮的就是通体阳台和断桥铝合金型材+三层中空玻璃打造出的大落地窗。
未来，你站在窗边目送孩子进入省实验的校园，将是生活日常。
全屋均配置除霾新风系统并铺设地暖，注意阳台和卫生间也有地暖！
▲空调控制器实拍图
同时配备有一线品牌中央空调，室内部分区域采用仿石材地砖铺设，卧室采用多层实木地板铺装。
▲客厅实拍图
客厅局部是石膏吊顶+乳胶漆，岩板+壁布硬包的电视背景墙更是经久耐看。
▲银榕居厨房实拍图
厨房内抽油烟机+燃气灶具、消毒柜、热水器、凉霸、不锈钢洗菜盆和地柜、嵌入式冰箱等高端配置一应俱全。
▲卫生间实拍图
卫生间配置的洗脸盆、壁挂式马桶、淋浴花洒和卫生间镜柜、台盆柜均采用国内外知名品牌，保证了居住的舒适性和美观度。
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白沙品质楼盘中的“MVP”！
说实话，看完银榕居的实景呈现和样板间效果，能感受到银榕居的用心和匠心，实际效果媲美所谓的一线豪宅，2万多的价格是物超所值！
1、白沙属于郑东新区，它的未来注定越来越美好，而银榕居的价值远未到兑现时刻，未来房价的上升空间很大。2、具备省实验+8号线+品质典范的银榕居一直被学区的光环遮盖掉品质的底色。其实抛开学校的因素，均价2万2的银榕居依然名至实归。
3、如今绿博大道以北住宅用地稀缺已成事实，2万出头的品质楼盘中银榕居更成为“独苗”。
尤其是当下因为疫情+暴雨累加因素的影响，银榕居推出了极具诚意的销售政策，建议
