撰文：悟空美编：丽君校对：紫藤
买房，谁都想买到价格便宜，配置高的楼盘，趋利避害这是人性。
就连周围的朋友也经常咨询我，有啥好的新楼盘买了一两年稳赚，或者房东急着出国想赶紧卖房之类的，有这样的房子赶紧给我说。
前者有，但基本都需要全款或者首付6成才能买到，门槛非常大。
后者也有，但普通人基本遇不到，房东亲戚朋友或者中介自己基本能内部消化，所以，普通人买房的获利空间，基本靠的就是大势。
这不是打击你，这是实话。因此，无论是新盘或者二手房，有着非常大的价格优势，并且这个信息能传播到普通人耳朵里的时候，而且买入门槛也不高，那么，这个项目8成不是洼地，而是坑！
什么是笋盘
笋盘，大众的理解：低于市场成交价较多的楼盘，成长性强，就叫做笋盘。
例如一个小区，同户型的成交价都是万，突然放出来一套的，如果不quo，买到就赚到。
再比如一个片区，新盘周边卖一万三四，突然有个一万二的楼盘，还带精装，开发商也不错，这也是妥妥的笋盘。
对于第一种，有没有这样的笋盘呢？有的！什么时候呢，N年前！
那个年代，由于互联网不发达，大家消息不流通，还真的有业主不知道自己房子该卖什么价格，被中介忽悠低价卖掉的。
那个年代的中介，经常用几万块定金就把业主锁住，然后转手把房子卖多10多万的。
那个年代，房价相对低，信息滞后，中介自己也炒房。笋盘很多时候中介自己就消灭掉了。
不过很可惜，那个年代已经过去了。
而且，那个年代，由于信息非常不流畅，无论是业主还是买家，传播消息也没有现今网络的发达渠道，真急用钱，便宜是王道，确实可以淘到笋盘。
但是现在，不行了！互联网太发达了，信息太透明了，小区卖了一个房子，什么价格，马上业主群就传开了，业主比中介还清楚，自己房子究竟值什么价。至于买家呢？看一个小区的楼盘，贝壳，房天下，安居客挨个扒拉一遍，看完均价看走势，看完走势再看攻略。
而且，金融产品太发达了，有房在手，急用钱，可以套7成的金融产品不在少数。信用卡，小额贷，找朋友借，蚂蚁花呗，这白条那借呗凡此种种。业主根本没有必要折价卖房。
所以，在郑州市场，一套低于市场价5-10W的二手房，基本就很难找了，也基本是中介的聚焦房源。那些媒体天天吹得降价30W50W的房子，要不然就是套取客户信息，要不然就是户型超大，平均到均价里其实没多少。
而北京上海什么降价百万的房子，基本都是总价千万计的，而且，所谓的降价，基本是相对于之前的挂牌价。而挂牌价，是业主自己定的。
再来看看新盘中的所谓笋盘。
均价的华润悦玺还是有性价比的！但后期的00性价比就很一般了。
同样，我们把万科美景世玠的价格提到；
把昆仑望岳的价格提到；
把融创瓏府高层价格提到00；
这些优质楼盘基本就没啥性价比了。
所以，在新房市场，当一个新盘的价格是周边9折-9.5折的时候，基本都会非常受市场的欢迎，而如果你想买到8折笋，基本就和中彩票的概率差不多了。
树立正确观念
说了这么多，现在什么叫做笋盘？
首先需要分三种情况。
在市场上升期时：
笋盘的真正定义是：倘若一个小区，同户型成交价是万，下一套，如果挂牌价还是万，甚至是万，那就是笋盘，果断可以买入。
人性都是一样，你邻居的房子，卖了万，倘若你的房子跟邻居基本是同等的条件，你不可能万愿意卖，这是人性！
所以上升行情时笋盘的定义，就是房价升得不算离谱，等同于上一套的价格，或者只是略微高一点点的价格，都叫笋盘，都可以放心买进。
永远不要想着占便宜，这是人性最大的缺点，想占别人便宜的，基本都会错失机会，最后往往损失更多，这是世间真理。
那么像现在市场平稳期呢？
受限价影响，同片区二手房倒挂，所以二手房基本没啥性价比，而售价低的二手房，基本都存在非常大的硬伤，这点不解释。
记住，普通市民百姓算计的比开发商更精明，能多卖一万绝对不会让利。即便二手房市场出一个好房子，基本就被中介或者长期追踪中介的投资客手里。
所以现在在平稳期，限价新房就是笋盘。
市场下行期呢？
对不起，我还没遇到。
现在哪能叫下行啊？充其量，只是价格理性回归。我不认为，中国会出现日本失落的20年，美国08次贷危机；香港97金融危机那样的房地产行情。
咋办
这个年代，9折笋盘基本靠抢，全款和6成首付的都选的差不多了。别说考虑了，可能尿一泡尿功夫，笋盘都被人抢走完了。
这点，在郑州很多楼盘都应验了。
所以别抱怨为什么你买不到好盘，机会只留给有准备的人。
要么你有钱，老子全款买，开发商自然欢迎。要么你跑的足够多，充分了解这个片区行情，哪里便宜自然逃不过你的法眼。
两者你都不具备条件，那你基本只能干瞪眼。
你一刚需购房吧，特价笋盘出现，置业顾问打电话给你看房，不来，因为要上班；好不容易来了吧，这么便宜，张口就来，还能不能更便宜？需要考虑考虑。
转眼间，房子都没了。
所以说，普通人和笋盘基本无缘。
因此，我认为，相对于“笋盘”。“笋年”来的更实际。
普通人买房赚钱，靠的基本就是大势。所以，相对于买入什么盘，买入时间其实才是最重要的。
当然，如果你足够专业，在笋年买到笋盘更好。
这是数次实战之后总结的。就比如悟空我，最近四次的买房时间是第一次是8年，当时父母主导，歪打正着，赶上房价最便宜的时候。
第二次是.7月。赶上了年的小行情。
第三次是年1月，这个不解释。赶上了16年7-10月的行情。
第四次是年4.27。通过操作赶上了首付三成利率9折的末班车。虽然最后一套房站了岗，旁边的地铁线也因为第三批规划而延误，但现在看来，买总比不买强，在其他片区普降的情况下，当时10精装买的现在也涨了千百块钱，关键还占个利率9折。
那么下一次呢？
我的判断
我认为就是年的上半年是一个非常适合买房的节点。
因为现在定向加息有放松的迹象。
时间再具体点，就是：当利率刚刚回调，而市场普遍没有反应过来的时候，一定是下一个买房的最佳节点。
而最优先级的一定是一线城市。
如果有机会，一定要在上述时间点在这里买入。
一定要削尖了脑袋去钻大家都想去的地方。19年入手，最多站岗一年到年。备足2年现金流，之后完成逆袭。这就是我的思路。
至于二线城市的郑州，一定要看一线城市的脸色，那里开始涨，很快就会传到这里。所以，信号灯给你说了，剩下就看你了。
这就是我的观点，所谓的“笋盘”“洼地”基本都是quo了，而相对于“笋盘”，普通人更应该
