北京去哪个医院治疗白癜风比较好 http://www.yushiels.com/撰文：哪吒美编：刀妹校对：紫藤
鞋子合不合适，只有脚知道。
房子好不好住，只有买过房的人自己知道。
今天东哥探盘就把触角伸向交房五年左右的二手楼盘，看看郑州地产江湖龙头们做的产品，现在都怎么样了。
选取样本：
永威翡翠城，交房4-5年；
建业贰号城邦，交房4-5年；
万科美景龙堂，交房4-5年。
下面挨个说。
一、建业贰号城邦
第一个说建业没意见吧？
要说第二第三第四的排名有很多人抢，这河南地产圈的头把交椅，非建业莫属。
从95年的金水花园，前两年的名盘建业天筑，到今天销量、口碑俱佳的建业橙园、建业新筑等，建业20多年深耕河南，植根中原，造福百姓的理念早已深入人心，也收获了众多拥趸。
位于农业路和文化路交会处附近的是年开盘的住宅小区，绿化率30%左右，容积率不到3.5，开盘均价左右。
建筑设计采用art-deco风格，欧式庭院风格的景观，至少设计有两个小型的中央广场区，多重植被景观。
来看交房5年左右的现状。
大面积的景观绿化，目前基本维持原貌，小区内大量使用石材铺装地面和各种景观设施。
喷泉池底部干净，无污垢和青苔，应该是定期清理。
上午9点，社区的中央广场有十几位女士在伴着音乐跳舞，气氛很欢乐。
无独有偶，后面的宅间花园里，大人小孩人声鼎沸，热闹非凡。
地势抬高的地方有无障碍坡道，坐着轮椅也能上去看风景。
所有台阶和尖角处涂成黄色起到警示作用。
上图山楂树挂满果子。下图童趣彩绘的石墩子。
地下停车场负一层为电动车停放和充电区域，负二层为汽车停车场。
小区用的是建业物业，物管处位于北门附近单元门一侧的一楼。管家式物业，每栋楼配备一位管家，物业费2.2元。
社区地面，电动车停放比较随意，而且数量很多。
单元门敞开，门禁未起到作用。
挑高两层的入户大堂、电梯厅。
小区入口处一人一挡，刷卡进出。
小区外围有底层商铺满足业主日常生活需求。
小区隔壁配套建业小哈佛幼儿园。
目前二手房价格-，由于户型、文一小和省实验学位（一套房只有一个名额）等原因，价格跨度较大，在自身片区内属于价格第一梯队的楼盘。
片区内同档次的楼盘有：蓝堡湾、恒大名都、天骄华庭等。
整体评价（仅从社区内部居住角度）：
整体颜值：★★★★☆
环境：★★★★☆
舒适度：★★★★☆
硬件配套：★★★★☆
安保：★★★☆☆
社区氛围：★★★★★
优点：产品不错，小区景观环境不错，高颜值，社区氛围好，硬件配套好。
缺点：受时代局限和业主习惯影响，管理不算严格，如单元门禁、电动车停放等方面。
二、永威翡翠城
第二个考察社区是永威翡翠城，位于通泰路与商鼎路交会处西北角。来到大门口，一人一挡不能尾随进入，保安要求访客必须有业主来接，否则大门都进不去。
眼看考察要泡汤，好在哪吒朋友多。
永威翡翠城，年开盘，年开始陆续交房，住宅价格从+——+不等。
社区采用永威经典的高级灰建筑立面，现代风格。有高层有双拼别墅。
这个小区景观绿化在郑州主城区里属于相当好的。绿化率36%，容积率3.5。社区里植被的种类繁多，层次丰富，几乎看不到裸露的草皮（裸露的土地？那是根本不存在的）。
活体森林+水系，经年在小区里繁荣生长。水里养了睡莲，水质比较清澈。不知道是不是环境太好的原因，夏日的蝉鸣在小区里格外聒噪，如魔音贯耳。
挑高二层入户大堂，必须刷卡或者输入密码才能进入，但出来时是自动感应开门。正面有台阶，侧面有标配的不锈钢护栏无障碍坡道。
看多了亮面大理石+欧式沙发，这里入户大堂的木质新中式陈设，搭配整面落地玻璃和外面的郁郁葱葱，一股返璞归真的自然气息扑面而来。
下雨天端一杯咖啡拿一本书下来坐半晌，细听秋雨洗微尘，怕是喧嚣尘世里极为难得的享受。
毛面的石材阶梯上打了不锈钢的防滑钉，还有金属的文字提示牌。细节也不打算省钱的节奏。
电梯间墙面、地面门框全部石材铺设。
上图为单独的一栋物业用房，有社区健身房，供业主使用。
不过永威翡翠城用的是新世纪物业而不是自家的永威物业。依然采用一栋楼配备一位管家的模式。物业费同样是2.2元。
管家每天会帮业主收快递然后送家里。小区大门口有访客时也需要业主通知管家，管家再让门口放人进小区。管理和服务相对比较精细和科学。
地下停车场的耐磨地坪表面非常平整，地面的漆印是崭新的。灯光亮度ok。整体地下空间无论层高还是开间和纵深，感觉非常空旷，简单说就是“大”。不愧是永威的地下车库。
小区配套一所幼儿园。一墙之隔可以从小区直接进去。
商业配套主要是小区外围的底商，满足业主日常生活需求。
目前二手房价格-，由于外部的地段、户型、学区、周边环境等方面不占优势，价格在郑东新区整体不算高。
片区内同档次的楼盘有：永威东棠等。
整体评价（仅从社区内部居住角度）：
整体颜值：★★★★☆
环境：★★★★★
舒适度：★★★★★
硬件配套：★★★★☆
安保：★★★★★
社区氛围：★★★☆☆
优点：景观好，环境优美，整体细节和品质十分硬核，物业好。
缺点：小区里的公共活动区域比较偏僻，远离中心区，不利于良好社区氛围的营造。
三、万科美景龙堂
万科美景龙堂，是万科来到郑州交出的第一批作品（同期还有万科城），很多人还记得年郑州万科邀请国民女神莅临郑州为龙堂站台时的火爆场面。
小区位置在中州大道与航海路交会处东北角。小区里共有14栋住宅楼，容积率4.2，绿化率30%。
年12月首次开盘，价格左右，后期尾盘涨到左右。
龙堂1期的宅间花园俯瞰效果是这样的，按照现在购房者挑剔的眼光来说，可能会被嫌弃草地太多，灌木和乔木太少。
但如果你真的只是这么认为，那说明你对住宅的认识过于肤浅。
因为当你置身庭院中，又是另一番感受。
不得不说万科确实很有住宅开发的经验，因为他的户外庭院会让人感觉很温馨又很实用。
他没有让植物充斥很多的空间，而是把这种空间留给了小区真正的主人：住在这里的业主们。
每一处景观每一处设施仿佛都在呐喊着：来啊，来玩耍，来互动，来交朋友，来享受社区生活！
单元门口的圆桌围坐了一些阿姨在聊天，中心广场很多家长带着孩子一起在草坪上玩耍，这都是我看到的事实。
当你看着自己的孩子和小伙伴们一起在草坪上疯跑着开心玩耍的时候，我想你很难去抱怨开发商没在这里种一大片名贵的灌木而是种了草地。
这就是为什么我说，只凭绿化标准去评判小区好坏，是肤浅的。（当然，绿化标准不高也是事实）
简言之，比高大上更可贵的，是开发者为业主做的社区生活场景设计和人性化关怀。
万科物业自称幸福驿站，门朝着一个中心广场区域，好找。小区的物业费是2.48元/月/平米。
走到门口刚好开始下雨，我索性进去坐了一会儿。跟在我后面进来两个十一二岁的半大孩子，坐在前台椅子上跟物业的工作人员开始唠嗑，言语间熟络的跟亲戚朋友似的，看来家里大人不在的时候没少上物业来呆着。
这种亲切感很难用文字去表述，但是东哥探盘团队去重庆探城参观学习的时候，在金科的一个经典改善小区（天湖美镇）里，物业中心也是一样的模式，物业人员和业主也是一样的熟络亲近。两者感觉很像。
对比传统小区的物业管理处，总是坐落在一个犄角旮旯的偏僻地方，业主除了办正事，一般不会光顾。
而且一直以来物业和业主之间的矛盾也是层出不穷，不是物业打业主，就是业主砸物业。恕我孤陋寡闻，物业和业主能亲如一家的，委实不多。
听说，三伏天市区遭遇大面积停水停电的时候，万科物业会整车往社区里拉水，供业主免费取用。
这是万科的过人之处。
其他方面，作为一个被市场默认定义为刚改的小区，龙堂表现的都还不错。
单元门禁全部正常使用。
入户大堂陈设如下。
电梯厅采用瓷砖铺设墙面和地面。
地下车库光线够亮，上文中的集光井就是用来为地下车库提供照明的，细节处体现节能环保的理念。
配套方面，龙堂同样配建一所幼儿园。
南门配建了一个美景龙堂·万科广场，是一个面积4万方的社区商场。
商场不大，但五脏俱全，餐饮、服装、化妆品、潮流、K12培训、母婴、家居、电影院等品类一应俱全，满足附近居民尤其万科业主的生活需要。
重点是，里面人很多，非常热闹。拍摄时大概是工作日的上午10点左右，非周末。
目前二手房价格2万左右，领跑所在区域的二手房市场。
整体评价（仅从社区内部居住角度）：
整体颜值：★★★☆☆
环境：★★★☆☆
舒适度：★★★★★
硬件配套：★★★★☆
安保：★★★★☆
社区氛围：★★★★★
优点：开发商经验丰富，整体各方面设计人性化，物业服务很到位，社区氛围很好。配套全。
缺点：社区整体颜值一般，配置也没有高大上的感觉（本来定位也不是高端盘），2期有一部分楼栋底部连接了商场，地下车库是连在一起的，社区体验感不是那么纯粹。
三个开发商做的社区看下来，各有短长。
四、总结
买房的时候光听置业介绍，看着那些新楼盘都不错，一时间也看不出什么区别，真正住进去你就知道，倒不是说谁好谁坏，但居住体验真就是很不一样的。
此番考察过来：
建业，稳。建筑质量好，产品整体不错。没毛病。住在建业小区里，一看就是老郑州的真中产家庭。
永威，高级美感，细节见真章，品质控。住在永威的小区里，生活里不缺美感、质感和优越感。
万科，遵从初心——给普通人盖房子，不过分追求档次，但是面面俱到，善于营造社区氛围，让人住得舒服，润物细无声。
如果是你，你怎么选？
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