房地产周报:楼市、土地市场冰火两重天
:美联储宣布削减QE规模,人民币汇率下跌中国房价或下降。房企在海外融资的难度将加大,可能被迫抛售房产以应对流动性危机,而大量卖房就会增加市场供给,房地产价格从而下降。 12月25日,观点地产报道:中央农村工作会议:2020年要实现3个1亿城镇化目标。解决约1亿进城常住的农业转移人口落户城镇、约1亿人口的城镇棚户区和城中村改造、约1亿人口在中西部地区的城镇化。 12月25日, 新浪地产报道:住建部:明年北上广深加强限购等调控*策。2014年要保持调控*策的连续性和稳定性,执行好既有调控措施,房价上涨过快的城市要从严落实差别化住房信贷税收和住房限购*策。 华夏幸福(600340):华夏幸福下属两家子公司在固安县国土资源局举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中竞得七宗地块。 上周楼市:上周楼市成交环比上升2.2% 上周(12月21日至12月27日),33个城市楼市成交量为4.3万套,环比上升2.2%,同比下降32.8%,为2012年周平均成交量的102.1%。本周楼市从年初至今,33城市楼市累计签量仍同比增8.8%。 股价表现:上周地产板块走势弱于沪深300指数 上周,地产板块涨幅0.4%,弱于沪深300指数1.1%的涨幅。从年初以来,房地产行业指数累计跌12.9%。 投资建议: 1、2013年接近尾声,地产市场四季度成交量不断萎缩,但与销售市场形成鲜明对比的是,一二线城市土地市场成交依旧火爆,一线城市卖地收入破5000亿元,暴涨150%,这说明房地产企业仍旧看好未来的地产市场,并且一二线城市与三四线城市仍在加剧分化,未来一二线城市仍是主战场。随着未来几年新型城镇化*策的不断释放,长效机制的不断落实,城市分化的趋势或许能够有所改变。 2、我们认为应该从以下几个路径选择投资标的
1)专注于产业地产运营的华夏幸福,是实现产城融合、推进新型城镇化的典范。(2)A股唯一的地产综合服务公司世联地产(3)核心城市国企改革主题:中华企业,格力地产,建发股份,深振业等;(4)一、二线龙头,价值处于超跌区间:万科,招商地产,金地集团,荣盛发展等。重点关注平台公司的投资价值,比如万科、华夏幸福和世联地产,可以利用自身的客户资源、企业资源平台等创造除地产开发之外更多的价值。
