点评楼盘
南站版块，位于交通要道，主打中高端产品，首付约45-72万，适合有一定经济基础的改善型人群购买。
项目亮点
万科“翡翠系”·专注精品开发
万科“翡翠系”选址核心的城市区位及精心打磨的产品设计，内拥2万方美式私属园林，特邀中国园林大师李宝章担纲执笔，以优质土地资源打造精品高端住宅。
地段优越·投资价值
太原城市发展脉络由政务中心逐渐变为中环快速路，项目位于南站板块，地段优越，有一定投资价值。
配套齐全·便利生活
项目商业商务、教育资源、生态和医疗配套成熟，可一站式满足生活所需。
户型设计，亮点颇多
万科翡翠东第户型设计专注改善的舒适需求，全大面宽设计，采光充足，视野开阔，收纳、拓展自由，可延缓降低换房成本。
适合人群
项目位于南中环与东中环交汇处，紧邻地铁1号线，在售户型区间为-㎡精装高层住宅。
价格分析
万科翡翠东第均价约元/㎡，均为精装修住宅。项目在年6月26日开盘，开盘均价元/㎡，目前项目价格平稳。周边项目万科新都荟整体均价元/㎡，晋建迎曦园项目整体均价元/㎡，棠悦项目整体均价元/平米。区域内同为改善盘的在售项目仅有保利东郡，整体均价元/㎡。“翡翠系”定位城市中端改善，是有购买力客群的选择。
项目周边二手房较少，紫藤苑、金色丽城房龄均在10年以上，小区设施老旧，不满足改善的条件。南站板块具备较强的升值潜力。地铁投入运营后，也将带动房价变化。随着日渐成熟的发展，区域价值不断提升，也会推动区域房价、租金上涨。
项目规划
万科集团成立于年，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，是世界强企业。万科“翡翠系”产品，是万科地产选择城市的核心区域去打造的精品住宅小区。
项目总占地约15.3万方，总建筑面积约50.1万方，共分为东西两个地块开发。西侧为1#地块，容积率约为2.8，绿化率为35%，由1-6#6栋住宅楼、1所幼儿园、1栋办公商业楼及商业组成。东侧为2#地块，容积率约为2.5，绿化率为48%，楼间距约40-70米，该地块由1-13#13栋住宅楼、1栋地铁上盖商业综合体、1栋社区卫生服务中心及商业组成。
万科翡翠东第园林景观设计由奥雅设计创始人、董事长兼首席设计师李宝章亲自操刀，充分发挥项目景观占地面积大的优势，打造超自然私属公园。目前太原房地产市场上，容积率在3以下的项目很少，万科翡翠东第2.5-2.8的容积率，给居住者更多的绿化、更多的楼间距，更好的采光效果及居住舒适度，是高品质生活的保证。
户型分析
该户型建面为㎡，三室两厅一卫格局，户型方正，三面朝南，属于舒适性三居室。
入户玄关设计，考虑私密性；开放式厨房，方便烹饪交流共享；客厅开间3.5m，进深9.55米，与南向阳台相连接，可满足日常采光。
主卧开间3.3米，进深4米，面积约13.7㎡；次卧开间2.7米，面积约10.8㎡，均朝南配飘窗，阳光可洒满房间每一个角落。
该户型全明设计，动静分离，会客与休息清晰区分，互不干扰。
该户型是建面约㎡的三室两厅两卫格局，三面朝阳，全明户型，采光充足。入户子母门，具有归家仪式感及私密度。玄关设计和储物间，增加了收纳空间。客厅朝南，开间5m，进深4.5m，活动空间大，带有飘窗；北向餐厅带有阳台，餐客厅隔而不离，无形中增大了家人的活动区域，同时餐客厅的窗户形成了对流，保证室内空气的清新。次卫生间的洗手台、马桶、花洒为三段式分离设计，配有明窗，便于通风。
主卧、次卧均朝南，书房朝北。主卧进深4.6m，开间约4m，套房设计，隐私性好。连通°观景飘窗，视野开阔。书房进深3.3m，开间3.2m，紧邻主卧，可作为儿童房，方便主人照顾儿童。次卧进深3.3m，开间4.6m，带有飘窗，远离主卧，保证了独立空间，与主卧互不干扰。
交通出行
轨道交通：太原地铁1号线一期工程于年12月30日正式开工，预计于年开通试运营。一期工程西起万柏林区西山矿务局站，经过迎泽区，下穿汾河、太原站、太原南站等地点，终至小店区武宿机场站，整体呈西北-东南走向。项目紧邻地铁1号线省农科院站，直线距离米，社区地库可直达地铁站。
公共交通：周围有公交站点数座，最近的招呼站距离仅米，许东公交站距离米。、支可到达长风商圈，23路可通往太原东火车站，30路可通往山西大学，路可通往山西省体育馆，路可通往山西财经大学（南校区），路可通往建南汽车站，、支可通往榆次。出行及周边游非常方便。
自驾：位于南中环与东中环交汇处，周边形成由学府街、长风街，南中环快速路、晋阳街、龙城大街及坞城路、太榆路、东中环构成的“五横三纵”立体交通路网。南中环与东中环作为太原两大城市主动脉，分别连接了城市的南北和东西，两条快速路全程无红绿灯，工作日期间早晚高峰车流量大，部分路段有少量拥堵，整体通行速度较快。向南可去往太原南站、武宿机场，向西3-5公里可到达长风、亲贤商圈，经太榆路可在短时间内完成太榆两城间的穿行，实现交通意义上的太榆同城。
周边配套
教育配套：项目已签约太师三附小。项目3公里范围内有太原市新时代双语小学、九一小学、八一小学、太师三附小、山大附小、知达常青藤中学、山大附中、山西大学、山西财经大学，形成相对完成的教育体系，方便孩子就近上学。
医疗配套：自身配有一个占地约4m的社区卫生服务中心。项医院妇幼保健院直线距离4公里，距医院3.7公里，医院医院，为省城南部地区规模最大的集医疗、教学、科研、预防、康复为医院，着力打造在全省极具影响力的神经病学、消化内镜、肿瘤放疗等三大中心。
商业配套：4公里范围内拥有两个区域级商业体，印象城体量为6.2万㎡，距离万科翡翠东第直线距离1.3公里；北美新天地N1艺术购物中心体量为5.9万㎡，距离万科翡翠东第直线距离3.4公里。同时项目自身也配套2.2万方的集中商业，覆盖美食、休闲娱乐等多重业态，满足业主生活的便利。
公园配套：3公里范围内有学府公园、晋阳街公园以及东篱公园。学府公园占地面积约21.04公顷，植物种类达余种，建有滨水游览区、水体景观区、植物观赏区等6大功能。晋阳街公园占地面积12.4万平方米。其中绿化种植面积约8.5万平方米。覆盖超个品种，湖面面积1.2万平米。东篱公园总用地面积5.3万余平方米，建有滨水景观区、运动区、儿童活动区、休闲氧吧区等功能区。
文章来源:乐居买房
