开篇之前，先给大家讲两个家长的糟心事：
家在凤凰台办事处的王妈妈最近十分焦灼，本以为自家小孩上学的事情不用发愁。家门口新盖了一所牧歌小学，听说是管城区外国语学校的分校，距离很近，质量也不错，基本上就等着入学了。谁知自己家划片的学校，竟然是距离更远、质量一般的凤凰双语小学。而再往南两公里的美景鸿城的家长更欲哭无泪：买了市里的房子，为啥还要去乡里读书？据家长介绍，附近几个小区的孩子，竟然不能去离家更近的郑州63中读书，反而要去管城区的管城三中，一所原来的乡镇中学，这让很多家长心里很不平衡。
导致上述事件的发生的原因众多。但学位少学生多，上学仍然比较困难，这是管城区目前面临的主要的教育难题之一。今天，我们跟大家一起谈谈管城区目前的教育资源，以及周围学区房的房价情况。
注：文中划片范围参考年。
管城区教育概况
根据教育局统计数据显示，截至年，管城区共有46所小学、12所初中、5所高中。整体来看，管城区的教育资源配置有以下特点：
1、管城区学校数量较少，初中和高中资源则尤为短缺，且教育资源质量一般，优质资源不多，目前面临生源流失，尤其是初高中优质生源流失问题。
2、区域教育资源发展很不均衡，主要集中在区域西部和北部，不过随着管城区南部新建楼盘的持续开发，教育资源正在逐步的完善之中。
3、管城区优质学区划片范围内虽然老家属院相对较多，但次新房目前存在一定的选择空间，学区房溢价不高，次新房和老家属院价差在合理范围内。
4、虽然区域新建楼盘配备大多有学校，但规划户数多，在未来的一段时期内，孩子入学的整体资源仍然是比较紧张的。
综上，整体来看，管城区的教育资源，在郑州老城区仍然处于倒数和落后的状态，管城区居住的家长，需要格外操心一下孩子的入学问题。
管城区热门小学
创新街小学
始建于年，传统老校，管城区风头最盛的学校。特色是数学，据家长反映比较侧重于课外阅读，另外作业较多。
划片范围：东至城东路、南至城南路、西至南大街、北至东大街；以及熊儿河、紫荆山路、城南路合围部分（大概范围）。
创新街小学每年招生范围都会发生微调。上述是小编在其他渠道找到的大致范围。紫荆山路以东有部分次新房，以西则多为老家属院。由于周边正在进行商城遗址保护改造工程建设，周边许多老家属院正处于拆迁改造之中。
学区价格：目前周边较新小区有裕鸿花园和紫域云庭。
裕鸿花园有5栋楼，环境相对较好，但户型比较偏大，单价在1.3w左右，单价较低总价较高。而紫域云庭则是一个只有1栋楼的小社区，环境一般，单价1.6w左右。佳苑小区也是周边的较新小区，但划片不太确定，能不能上创新街小学还不好说。
附近的老家属院由于拆迁，在售房源较少，比如城南路号院，城南路号院，单价基本上在1.3w左右。具体购买这个学区的购房者，需要注意再三确认划片稳定性问题。
东关小学
管城区重点小学，又名管城区艺术小学，内设艺术班，艺术班有美术班、舞蹈班、管乐班，艺术班在整个郑州市都是比较知名的。
划片范围：郑汴路以北、城北路以南、商城遗址（城墙）以东，管城区边边界以西。
学区价格：这个区域周边也有一些次新房，但次新房的社区大都比较小，环境比较一般。代表性的有世纪之星城市花园、克拉城、远征都市港湾和未来城等。
其中未来城是环境比较好的小区，小区有11栋高层住宅，，基本上三房单价在1.8w左右，另外2栋住宅性质的筒子楼，有部分小户型，单价较低。世纪之星城市花园距离学校较近，基本上单价在1.6w左右，小区只有3栋楼，设计的大都是大户型，社区有一个中心活动广场，但环境比较一般。克拉城和远征都市港湾也有部分较小户型。其余的老家属院，比如纺织厂家属院、中建文苑、硝滩社区、商城东里基本上在1.3w、1.4w左右。
▲世纪之星城市花园社区内部景观
管城区外国语小学
始建于年，原名城东路第一小学。学校的特色是英语，是近几年管城区教育局重点打造的学校，目前择校热度比较高。
划片范围：西至城东路，北至凤凰路(不含晋王庙)，东至未来路金水区交界，南至货站街(不含铁路新村家属院，燕归园小区，香槟圣园小区)。
学区价格：管城区外国语小学地处城东路东边，与39中隔路相望，不远处就是管城区实验小学，附近学校比较密集，文化氛围较好。
这附近的许多小区都是宇通公司的家属院，有较新的绿都嘉园，也有年代比较旧一些的宇通花园南区、宇通花园青年公寓等。
绿都嘉园是周边环境比较好的小区，小区安保比较严格，配套有专门的地下停车场，小区内部比较干净整洁，周边配套齐全，生活便利，但距离陇海高架较近，目前二手房价格在1.8w左右。周边的恒业小区和康华苑小区年代较新，也有部分电梯房在售。老家属院有交运集团家属院，建设局家属院南院，省旅游公司家属院，交运小区等，基本上在1.3w—1.5w左右，宇通公司家属院则基本要贵一些。
▲绿都嘉园社区外部景观
管城区实验小学
原来的城东路二小，年管城区教育局出资改造更名，目前发展势头不错，曾培育出航天员刘洋。
划片范围：管城区实验小学去年给出的划片范围大致如图所示——
学区价格：周边的小区地块大都比较大，小区比较成规模。
年之后的小区有黄金叶小区、方圆创世、长城康桥花园、凤仪佳苑、海上香颂、朝阳御景等，这些小区大都有电梯房，单价基本上在1.6w—1.8w之间，相对而言选择的空间还是比较大的。
而目前周边的老家属院，基本上在1.4w左右，代表性的小区有宇通花园7号院、天伦凤凰小区、陇东小区等。
周边长城康桥花园、海上香颂是周边品质比较好的小区，也是周边几乎最贵的小区，好一点的房源能卖到2w左右，长城康桥花园社区内部有洋房、有高层，使用的是康桥物业，想要改善的客户可以多去看看。
▲长城康桥花园内部景观
管城区外国语牧歌小学
年开始招生，是一所新建小学，但作为管城外国语小学东校区，延续了学校的英语特色。从小学一年级就开设英语课，发展可期。
划片范围：中州大道以西、未来路以东、航海路以北、石化路以南（含石化路路北6号铁路凤凰家园，16号铁道新景园）。
学区价格：这个学校周边大都是新建的小区，比较成规模的小区有富田太阳城、金盾未来花园、美景天城、宝景花园、东郡香域巴黎等，基本上单价大约在1.3w—1.5w左右，金盾未来花园目前没有房本，房产证正在陆续办理中，交易时需要特别确认。
这些小区中，富田太阳城和美景天城小区相对比较好，基本上单价在1.5w左右。富田太阳城楼下底商较多，比较嘈杂，美景天城社区很大，但距离中州大道要更近一些。需要特别注意的是，划片范围内的凤凰苑和凤凰台南花园由于是金水区的地界，算是一块飞地，所以不能上牧歌小学。
▲美景天城社区内部
上述盘点的优质学校，都是管城区目前择校热度比较高的学校。除了这些，回民一小、工二村小学等也是不错的学校，而民办学校中贝斯特小学则最为拔尖，家长可以根据学校距离、学校特色、教育质量等为孩子选择合适的学校。
管城区主要小学情况列表▼
区域热门中学
郑州市第三中学
始建于年，原名郑县县立中学，老牌的重点初中，毽球和篮球是郑州市的顶尖强项。近几年在美术上也取得了一定的成绩。
划片范围：暂时不详，网上没有查到三中具体的划片范围，资料显示大概招生的主要是北下街，西大街，顺城街，商城路附近的孩子。
学区价格：郑州市第三中学与其民办分校豫翔实验学校相距不远，三中总校的教学质量比不上分校，但在管城区还是比较不错的。这个区域基本上都是老家属院，比如北顺城社区、商阜新村等，老家属院价格在1.3w左右。部分房源能和回民一小组成搭配的学校。
郑州市第五中学
是一所完全中学。前身是冯玉祥创办的圣德中学，也是高中招生的第一批录取学校。初中教育质量尚可。
划片范围：陇海东路第二社区、陇海东路第三社区、郑新里社区、新郑路社区、紫荆社区、新南社区、紫光社区。
学区价格：划片区域的房子能搭配的小学是工二街小学、管城区实验小学和逸夫小学。这个学区搭配在整个郑州市虽然不算优秀，但在区域里也算都还可以的学校。
周边次新房、家属院并存，比较新的小区有通利紫荆尚都和正商蓝海港湾系列，价格基本上在1.8w—2w之间。紫光花园、聚丰小区、散花小区是比较老的家属院，单价在1.3w左右。
管城区外国语中学
由郑州外国语教育集团托管，郑州外国语中学本部与管城校区将实现互派领导、共享师资、同步管理、同步考核、捆绑发展。未来发展可期。年首次招生。
划片范围：城东路以西、金城街以南、航海路以北、紫荆山路以西区域（学校给出的大致范围）
学区价格：周围的老家属院有公安小区家属院、河南煤炭家属院、紫藤苑等，价格基本上在1.4w左右。次新房有正商幸福港湾的部分房源，单价基本上在1.7w左右。周边的新小区有源升金锣湾、永恒理想世界，业主可以留意一下能否划片上学。但由于中学是新建的，目前划片还没有稳定下来。
银莺路中学
银莺路中学作为正商华钻的教育配套，由正商集团投资建设，移交管城区教育局进行招生、教学的管理。年首次招生。加入郑州回民中学教育集团，目前是回民中学管城南校区，对于辖区内的中学品牌是一个极大的提升。
管城区可选择的优质的中学不多，除了上述的这些学校，民办中学还有豫翔实验学校(三中分校)和嵩阳中学，其中豫翔实验学校教育质量较好，考虑让孩子在管城区读民办初中的家长可以重点考虑。
管城区主要中学情况列表▼
总结
梳理管城区的教育资源，说实话又心酸又心累，优质教育资源太少，给孩子入学带来了很多困难。我们的建议如下：
1、将孩子教育放在首要因素的购房者，可以考虑避开管城区，因为这个区域无法满足你顶尖学区房的要求，学区质量大都比较一般。
2、如果确实有自住需求，优先考虑管城老城区，尤其是紫荆山路陇海路、城东路陇海路附近，这个区域目前拥有区域最优质的教育资源。
3、这个区域不主打学区房，学区房溢价也不高，有一部分次新房，有自住需求，对教育资源又不那么看中的家长可以选择。
4、如果要在管城东南区域买房，且注重孩子教育，建议一定要把小区内自带公办小学、公办中学资源作为重点因素考虑，避免后期上学困难的情况。
5、如果重点考虑初中，可以重点考虑区域内的郑州三中、郑州五中，新建的学校银莺路中学和管城外国语中学，都是相对不错的选择。
本次管城区的教育资源情况梳理完毕，下次，我们将为大家梳理金水区的学区情况，敬请期待。