撰文：悟净美编：刀妹校对：紫藤
——1——
郑州租金下滑是不争的事实
提及近些年郑州的租房市场，每个房东都有切实体会。
如果说，最初大家对于租房市场趋冷，租金下滑的事实还打个问号的话。那么现在，绝大部分的郑州房东都将问号变成了肯定的感叹号。甚至有些房东因为所购房屋距离城市资源较远，出租困难。对于租房这件事儿，已经变成一串充满惆怅的省略号。
房子确实不好租了。即便满足地铁口+商业区+商务区三原则的房子，别说以租抵贷，能够维持租金不下降，租客不提出降低房租的要求，就是万幸。
很多本来牛气冲天、爱租不租的房东，现在也不得不走上街头，主动打印小广告寻求租客。
同样有这个体会的，还有张超。
张超和很多地市入郑买房的人群一样，对于郑州买房子这件事。你要说完全不懂，也不对。因为毕竟因为工作、购物乃至方特的缘故，经常往返于周口与郑州之间，对这座城市并不能算完全陌生。
但你要说，对于买房这件事儿，张超有自己全面、独立的思考，对郑州的新房、二手房乃至租房市场有了解，也并不符合实际情况。
他如同众多入郑购房的小伙伴一样，都看到自己家乡未来发展的局限性，更看到了郑州未来的成长性和城市首位度的不断提高。与其说是在郑州买一套房子，不如说是在这里买了一个关于未来的希望。
好在，张超有我。虽然他这个人对于房产略知一二。但那些所谓的房产知识，放在郑州这个大水缸里，早已经稀释的不见踪影。
在我的建议下，让他买入一套金林公馆3T6户的小户型住宅。
为何做出这样的选择，还是要根据个人情况而定。
1、张超未来几年内，没有安家郑州的打算。但即便这样，我也不会推荐他买公寓，因为未来谁也说不准，也许将来孩子可能要落户郑州上学等。
2、金林公馆区位优质、小户型住宅面积不大、总价不高，满足可租、可售、可落户的刚性需求。
3、对于买过期房的我来说，知道等待的资金成本有多高。所以二手房所见即所得，买入后就可以出租的特点比较符合张超的需求。
4、近两年郑州二手房持续冰冻，价格日趋合理。现在买入综合区位、利率和单价来说，是比较合适的时机。
综合考量后，张超听从了我的建议，总价72万，买入了39平米的小户型住宅，以元/月的价格出租了出去。
月供多，基本没有太大的还款压力。
但到了年，一切都变了。
——2——
计划赶不上变化
年初，一场疫情。让很多人的计划，被突如其来的变化打的措手不及。
受影响者甚广，甚至部分人的人生轨迹也就此改变。满大街空房出租的背后，是多少人奋斗的折戟和对现实的妥协。
同样受到影响的，也有张超。因为行业不景气，公司一直都未开工。而张超公司的老板，敏锐发觉到疫情的威力，提早就开始谋划降薪，张超的底薪被砍到了脚脖子。
但是，工作量并未减少。能在网上干的，依然要居家坚持工作。
一提及工资的事儿，老板总是推脱。公司有困难，你做的多少，我心里有数。不会亏待你，公司效益好，年底给你大红包。
画饼并不能解决眼下的困难，降薪的事儿，还没有让张超缓过神来。金林公馆的租客也打来电话，因为工作原因，年后就不续租了。
受到腹背夹击的张超，眼看着银行微薄的存款日日减少，只出不进的日子，让张超打心里发慌。
于是，通过中介不断的降低房租，希望房子快点租出去。但是，中介连小区都进不去，更别提出租的事儿了。
着急也没有用，因为疫情，小区进不去、出不来，一切都只能等。
终于，郑州的防疫级别下调，生活秩序恢复正常。小区正常出入后，张超除了工作，最上心的就是赶快把房子出租。
也就是这时候，张超接到所谓民宿打来的电话，而且给出的租金，高于市场价格。还信誓旦旦的是正规公司，可签合同。
幸好，被社会多年鞭打下仅存的一丝警觉，让张超拨通了我的电话，而我给他的回复也十分明确。
民宿不靠谱。踏踏实实找正规中介，正经租客，签正式合同，哪怕租金低点，别搞这些自己都不了解的行业。
同时，我怕简单的几句话并不能打消高额租金回报的诱惑和民宿工作人员反复的洗脑。
给他简单说了说，民宿的套路。
——3——
趁虚而入的民宿套路
可以说，这种所谓的民宿公司，跑的比中介都勤快。
通常一个新小区交付后，他们是第一波上门的人。一般上来就会问你，房子是否出租。如果是准备出租的话，他们会主动加