撰文：乔治美编：刀妹校对：紫藤
你以为买的是信仰，不过是给镰刀送钱，
一旦尝过房产升值带来暴富的快感，就再也回不去原来的生活！
“20万投入，两个月翻倍”！
“全部梭哈买房，一年实现财富自由”！
要是有人跟你说这种天方夜谭的事，他不是骗子，这就是年郑州楼市的真实写照！
然而，年“5.3”新政之后，郑州楼市进入横盘期，随着上层持续不断重提房住不炒，楼市逐渐由横盘进入阴跌期。
令所有人没有想到的是，这次房产调控，措施之严，时间之久，力度之大前所未有，而今年的疫情似乎加速了房地产市场的下行趋势。
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5XXX的房子，你没有看错！
郑州南四环附近某公寓打出5XXX的价格，刷屏国庆，说好的孔雀东南飞的城市发展格局呢？
郑北平原新区组团之前就传出某房企+的特价房源，但数量不多，但前段时间某一线房企再度出手，以+的房源全面入市，彻底把“5”字头实锤。说好的生活向北跨河发展，说好的黄河战略呢？
再来看郑西的荥阳东组团，早在8月23日，某楼盘成交均价仅为-元/㎡，还有首付分期：首付1万网签，剩余分两年半五次，而彼时周边的楼盘，价格普遍在多，那么，说好的一心两翼呢？
这一波房价调整，我们会发现，哪里跌的最凶狠？哪种物业率先跳楼？而“5”字头的楼盘又是哪些？
是那些远郊楼盘，那些公寓，那些地块有一定缺陷的楼盘！
而且，这更是笔者在过去几年反复强调要慎重购买的物业类型！很多人听不烦，我都快说烦了。
市场行情好时，很多远郊楼盘、公寓等通常都是跟风上涨，但市场进入平稳期之后，基本都是一地鸡毛，无数购房者被套牢。
在此，我恳请大家，冷静下来，细想一下，我们信号已经发出，为什么还有那么多人前仆后继？
在任何时候，没有人能够预测未来，但我们应该尽量去寻找那些容错率高的区域与楼盘。
不是说远郊的物业和公寓没有购买价值，只是作为非专业人员很难分清哪些值得买，哪些不能买。
目前这个阶段，个人认为在郑州核心区15-30公里之外的任何新区、任何政策利好集中地、任何高大上概念新城区，都需要慎重。
众多新区，虽然有新旧动能转换政策加持，但去过那里的都知道，画的圆圈里的空地很多，就算现在在售楼处价格如何如何，就算现在卖的如何火爆，但你接盘3年后，并不好出售。
自己住？除非你是那些土著居民。
即便我们不去考虑远郊区域能否出手，是否是有价无市，也不去考虑医疗、教育匮乏等诸多配套劣势，这些因素我们都不去考虑，就从收益率上说，现在远郊新区真的能跑赢主城吗？
郑州周边远郊新区从来都是享受主城的溢出效应，行情好时，主城涨，挤压部分资金去了远郊新区，然后它跟涨；行情不好时，降价从远郊开始蔓延。
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主城区优质楼盘与白沙组团的硬气
一边是海水，一边是火焰。
郑州一方面“5”字头楼盘频出，一方面部分区域众多楼盘打出暴击。
早在今年年初，郑州主城区就涌现出如常绿东风辰院、万科民安江山府等2W+楼盘。
要知道，在郑州以中州大道为界，2W就是一个天花板房价，之前很少有楼盘敢于突破这个价格。
如今众多楼盘纷纷挑战这个区间，足可见开发商的信心与认可。
在主城区西部，昆仑望岳等优质楼盘更是逆势上涨。
十一期间，位于金水路花园路的嘉里中心更是以3W左右的均价入市且销售良好。
背后的逻辑是什么？任何行情下，优质的资产依然会受到众人争抢，劣质的资产会加速淘汰。
当然，三环之外，白沙组团是今年所有区域中最耀眼的存在。
如果远郊盘集体跳水；
主城区优质楼盘上涨，二手房及一般楼盘阴跌；
那么白沙组团大部分新房和二手房都处于火热状态，至少是平稳状态。
二手房大面积阴跌的情况没有在白沙出现，反而一些刚刚交房的小区如象湖一号一期，二手房行情就异常活跃。
在白沙组团新房市场，众开发商你方唱罢我登台，蓝城诚园、银榕居、星联枫桥湾、瀚海观象、紫藤公馆、郑东华府等等楼盘腰杆一个比一个硬气！
你卖？我就卖！
你买？那我必须2！
你卖2？我就突破给你看看！
白沙组团新房、二手房的坚挺，是住宅用地的供求失衡，目前白沙住宅项目非常稀缺，需求量却相对较多。
在供求失衡下，白沙组团的利好却在不断兑现。
河南省实验中学东校区、郑州地铁八号线、科学谷开工，河南省科技馆等等工程进度日新月异，各个路网不断打通，各项配套稳步进行！
多重利好下，铸就了白沙组团新房、二手房坚挺的存在。
——3——
热钱会加速涌向优质资产
房价为什么会涨？
这是多种力量合力的结果。
其中一个重要的因素就是通货膨胀，货币贬值，加速推高资产价格。
每一次货币宽松就是富人的天堂，穷人的地狱。
由于过于残酷，不便明说，但事实就是如此。
货币超发并不是同一时间反映在资产价格，而是按照资源持有者不平等分配。
比如说，过去十年，中国的广义货币增加了多万亿。
这多万亿主要以信贷投放的方式流向房地产，于是过多的货币推动房价持续高涨。
谁拥有优质资产，谁就获得资金流入优先权。
相关数据显示：
年房产十强总的销售账面数据约为亿；
年房产十强总的销售账面数据约为亿。
但是，如果你以为买房就能对抗通胀，实现财富自由，那么你就太天真了。
深圳基本面好吧？深圳的商品房是优质资产吧？
那么我告诉你，即便在深圳，即便过去十年在深圳买房，在货币超发的当下，也有亏钱的存在。
就比如东部华侨城的别墅，比如盐田大小梅沙附近的度假盘，十年不涨或者跑不赢通胀的楼盘一抓一大把！
金钱，就是一个泥鳅，即便超发，也不会恩泽每一个商品，他只会无孔不入的从劣质资产涌向优质资产。
而未来，这一态势将会加剧，郑州+的房源还将慢慢涌现，现在才刚刚开始，好戏还在后面！
——4——
策略
终于，又到了喜闻乐见的月薪三千小编教大家如何发财系列。
长话短说，只说结论。
1.，宁可错过，不要犯错，这是总的原则。
2.死盯白沙、死盯白沙、死盯白沙，懂的人自然懂，不懂的人也不再解释。
3.面对年底特价房的诱惑，面对便宜房源的诱惑，仔细想想他为什么降价，想通了，搞明白了，能接受，再买！不过还要提醒，千万注意要买五证齐全开发商的房子！切记。
我们的读者，你可以买到非优质楼盘，可以买到降价楼盘，但我绝不希望看到你和烂尾楼产生任何关系。代价，太大。
4.横盘期，下行期，做好资产的置换，“杀老母鸡，养小母鸡”！从低级城市置换到高级城市，把刚需盘置换成改善盘。然后，耐心等待，等待下一个周期的到来。