房地产周报:准备金率八次上调、地方细则陆续出台
上周行业焦点 1、央行第八次上调存款准备金率 目前大型存款类金融机构存款准备金率已经达到 19.5%,再创历史新高。央行上调存款准备金率的主要目的依旧是回收流动性、遏制通胀。行业调控*策以及央行收紧流动性使得开发商在银行融资方面遭受双重打击。2010年底,在房地产开发资金来源中,国内贷款资金占比已经跌落至17.3%,创历史新低。融资渠道已非常狭窄。而新国八条及各地的限购细则的出台必将对成交量造成沉重打击,这将显著影响开发商销售资金回笼。多重打击下,惯于高负债经营的开发商的资金链条将变得更加紧张,而那些资金和品牌实力较弱、产品定位模糊或偏离市场主流需求的中小开发商将首当其冲。 2、北京等城市出台国八条细则 (1)北京最严,成都、贵阳最松。限购细则不同之处主要体现在“限购范围”和“缴纳社保和个税最低年限”。(2)第一轮限购令对成交量的影响在3个月以上。而我们估计本次影响的时间会更长、力度会更大。 一周成交量:春节低基数使得同比环比大幅提升 成交量:环比而言,受益于因春节导致的低基数,成交量大幅提升,结束连续2周下降行情。上周九成城市成交量环比上涨,总体大幅上涨200%。同比来成交量大幅提升,依旧春节低基数导致,上周超过七成同比上涨。 存货:环比连续2周下降。存销比为6.5月,略有下降。 风险提示:*策风险